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建筑工程分包与转包区别及联系

2019-09-10 11:03:00

在一个建筑工地上,出现工程分包和转包的情况,时有发生。一般情况下建筑企业要想经营,就需要找到工程项目,通过中标拿到承包合同。不过,有些企业拿到承包合同后,也会去选择分包或转包出去。因为这样的话,企业就不用花一分钱在施工上,却又能获得很大一笔费用。而对于没有资质的个人或企业来说,在没有把握拿到项目情况下,也会找到承包企业协商专包或分包。但是,对于分包和转包之间的区别,大家可能就难以分清了。


1、相同点

工程转包和分包中,都是将承包的工程交给第三方,企业自己不再负责实际施工。同时,还可以通过分包或转包,向第三方收取一笔费用。可以理解为发包方只需要提供资金流和技术监督,不进行实际的生产活动。

 

2、差异点

主要存在三大差异,分别是合法性、责任承担和承包限制,具体细节我们慢慢往下看。

 

(1)合法性

工程分包,是在国家允许范围内进行的,整个过程中完全合理合法。工程转包,扰乱了正常的行业制度,容易引发问题或事故,是被国家宣布为犯法的行为。

 

(2)责任承担

工程分包中,签订协议的总包方和分包方,需要共同承担责任。工程转包的话,第三方施工出现事故或质量问题的,原转包不承担任何责任。

 

(3)承包限制

工程总包方,可以将承包项目中的专业部分,分包给有资质的建筑企业。而工程专包,不需要是总包企业,也不需看对方是否具有资质。

 

现在,国家正在严厉打击专包行为,肃清建筑行业的不良现象。所以,企业拿到工程后,最后还是自己去干。即便是要交出建设权,也应选择合法的办法,以避免不合法被主管部门查处。


工程转包有哪些危害?

 

(1)酿成安全事故:工程转包中,第三方多是没有资质的建筑企业,不具备施工能力。于是,在高位的建筑施工中,稍不注意就酿成安全事故。

 

(2)引发质量问题:很多工程项目,经过层层转包后,已经没有多少利润了。于是,很多实际施工企业偷工减料,造成项目竣工后质量问题层出不穷。

 

(3)损害投资方利益:属于违规操作,违反了与项目投资方的约定,造成对方的利益受损。

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